Czy już wiesz jak opodatkować najem mieszkania / domu w roku 2023? Nadchodzą duże zmiany. Przygotuj się!
Najem prywatny
Rozliczasz NAJEM jako „najem prywatny”? Nowy Ład wprowadził już pewne zmiany, a od roku 2023 wprowadza dosyć drastyczne nowości.
Posiadasz jedną, kilka lub kilkadziesiąt wynajmowanych nieruchomości. Co w kolejnym roku? Czy na pewno pozostać na ryczałcie? Czy otworzyć firmę? Te pytania dobrze, żeby pojawiły się już teraz – pod koniec roku, a najpóźniej na początku kolejnego.
Pytania o swój zarejestrowany biznes powinny postawić sobie szczególnie te osoby, które dokonują nakładów na swoje nieruchomości (koszty podatkowe), a jeśli jeszcze są zatrudnione na etacie, to już w ogóle bezspornie dla własnej korzyści majątkowej pytania na temat opodatkowania najmu powinny zaistnieć w umyśle właściciela 🙂
Najem mieszkaniówki w 2023
Najem prywatny – od roku 2023 jedyną formą opodatkowania prywatnego najmu nieruchomości będzie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
Obowiązują dwa progi podatkowe w ryczałcie:
- 8,5% dla sumy PRZYCHODÓW nie przekraczających 100 tys. zł w ciągu całego roku
- 12,5% dla przychodów powyżej 100 tys. zł.
Mowa tutaj o przychodach uzyskiwanych w ciągu 1 roku kalendarzowego, od 01 stycznia do 31 grudnia.
W przypadku, kiedy Twoje nieruchomości generują konkretne koszty, warto zastanowić się nad zasadami ogólnymi, opodatkowaniem skalą podatkową lub podatkiem liniowym – od przyszłego roku (2023) wyłącznie jako działalność zarejestrowana.
Zasady ogólne – oznaczają opodatkowanie dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o ponoszone koszty.
DOCHÓD = PRZYCHÓD (czyli to co otrzymujemy jako czynsz najmu) – KOSZTY (ponoszone wydatki jeżeli są uzasadnione i nie mieszczą się w katalogu kosztów wyłączonych i nie uznawanych za koszty podatkowe)
Rok 2022 jest ostatnim rokiem opodatkowania najmu prywatnego na zasadach ogólnych, czyli odliczamy koszty oraz amortyzację chociaż nie mamy firmy.
W kolejnym, 2023 roku, zasady ogólne przewidziane są wyłącznie dla najmu prowadzonego w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
Nieruchomości mieszkalne sprzed 01.01.2022
Obecnie rozliczasz dochód z najmu na zasadach ogólnych, być może dotyczy Cię zasadnicza zmiana wchodząca od roku 2023, a mianowicie nie będzie można zaliczyć do kosztów podatkowych amortyzacji budynków mieszkalnych, mieszkań oraz spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości nabytych lub wybudowanych przed 1 stycznia 2022 roku.
Jak to u Ciebie wygląda? Czy masz starsze nieruchomości? Może nakłady w obcym środku trwałym? Co się z tym wiąże?
Jest to niebagatelna zmiana podatkowa, a temat bardzo obszerny, dodatkowo z każdym indywidualnym przypadkiem pojawiają się kolejne pytania, które trudno wymienić w niniejszym krótkim artykule.
Zachęcamy do skontaktowania się ze specjalistami w tym zakresie. Zapraszamy do siedziby Domodom.pl znajdującej się w Tarnowskich Górach.
Umów proszę konsultacje pod nr tel. 729995550
Opodatkowanie najmu inaczej
Oczywiście istnieją jeszcze inne możliwości opodatkowania najmu oprócz ryczałtu, skali czy liniówki.
Długoterminowy cel najmu
Forma i sposób opodatkowania uzależniony jest od celu jaki teraz, bądź w przyszłości , długoterminowo, ma zamiar osiągnąć właściciel tych nieruchomości.
W przypadku większej liczby konkretnych pytań pojawiających się u właściciela nieruchomości zachęcamy do skontaktowania się ze specjalistami w zakresie podatków. Domodom.pl również pomoże w tej kwestii.
Naszym największym atutem w tym temacie jest 20-letnie doświadczenie w księgowości, obliczaniu podatków dla małych firm oraz z najmów. Pasjonujemy się nieruchomościami pod każdym względem, prowadzimy obrót własnymi nieruchomościami oraz na zlecenie. Ciągle śledzimy zmiany prawa podatkowego w zakresie obrotu jak i wynajmu. Osoba zajmująca się tematem posiada Certyfikat Księgowy oraz wiedzę i doświadczenie w nieruchomościach.
Optymalizacja podatkowa
Być może ktoś powie: ale to duże słowo „optymalizacja podatkowa”, to jest dla dużych firm.
Przepraszam, trudno się zgodzić z powyższym stwierdzeniem.
W czasie tak dynamicznie zmieniających się przepisów prawa podatkowego każdy człowiek osiągający przychód z wynajmu powinien pod koniec roku, a najdalej z początkiem roku przeliczyć cały rok na nowo z uwzględnieniem zmian pojawiających się w następnym roku. Należy zdecydować jak opodatkować swoje pieniądze, żeby jak najwięcej zostało w kieszeni właściciela. I tutaj pojawia się optymalizacja podatkowa.
Chętnie pomożemy w tej kwestii, wiemy jak to zrobić.
Przyjdź do nas,
przeprowadź z nami optymalizację podatkową
Zapraszamy do siedziby Domodom.pl znajdującej się w Tarnowskich Górach.
Umów proszę konsultacje pod nr tel. 729995550
