Inwestycja w nieruchomości
może być postrzegane jako dywersyfikacja naszych dochodów, forma oszczędzania bądź prywatny trzeci filar.
Dotychczas w Polsce przeważał zakup nieruchomości dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
Lokaty bankowe i inne finansowe instrumenty inwestowania straciły dziś na popularności. Oprocentowanie lokat bankowych jest śmiesznie niskie, o inwestowaniu na giełdzie trzeba mieć jakieś pojęcie, a fundusze itp.przestały zachęcać z powodu zbyt małych zysków, bądź zbyt wysokiego ryzyka.
Od jakiegoś czasu gro ludzi inwestuje w nieruchomości zaciągając kredyt, a następnie spłacając go z najmu. Kupno nieruchomości na wynajem, dodatkowy wakacyjny dom lub apartament to coraz popularniejsze kierunki inwestowania.
Pomimo, że inwestycje w nieruchomości są w ostatnich miesiącach na rynkach ogólnoświatowych określane jako małodochodowe, bądź mniej dochodowe niż w poprzednich latach, trend nadal pozostał. Dla zaspokojenia stałego przychodu osoby posiadające możliwości finansowe nadal nabywają mieszkania na wynajem.
Dom wakacyjny
Dom wakacyjny
Wzrasta też liczba osób posiadających własne domy wakacyjne, bądź apartamenty, czy mieszkania. Taka nieruchomość może się sama utrzymywać, bądź nawet przynieść nam dodatkowe przychody. Wszystko zależy od zorganizowania, dojazdu, położenia posiadłości, jej walorów estetycznych i praktycznych, komfortu itp.
Jednak w większości przypadków nasz wrodzony polski brak zaufania nie pozwala nam na wynajem wakacyjnego domu innym osobom podczas naszej nieobecności. W segmencie nieruchomości sezonowych pozostajemy nadal daleko w tyle za resztą Europy, przeliczając na jednego mieszkańca kraju. Powodem takiego stanu rzeczy jest kwestia finansowa, ponieważ nie wynajmując własnej nieruchomości cały koszt jej utrzymania pozostaje po stronie właściciela.
Wynajem nieruchomości
Na wynajem
Mała część nieruchomości nabywanych w celu ich wynajmowania to dom jednorodzinne. Dużą popularnością cieszą się luksusowe apartamenty, ale głównie kupuje się mieszkania w nowopowstałych budynkach wielorodzinnych. Właściciele zwracają uwagę na energetyczne zapotrzebowanie lokali. Zastosowane nowe technologie i materiały pozwalają na znaczne obniżenie kosztów ogrzewania, a wiemy jaka zima potrafi być dokuczliwa. Na Śląsku w ostatnich latach mieliśmy okresy grzewcze trwające po 6 i więcej miesięcy. Jest to okres zwiększonych wydatków obciążających budżet domowy. Ponadto nowe budynki wymagają jedynie nakładów na bieżącą konserwację, co obniża czynsz płacony przez właściciela.
Ile można zarobić na wynajmie nieruchomości
Zyski z najmu nieruchomości
Zakup mieszkania za 200 tys. pln
wkład własny do kredytu 20%, tj. 40 tys. pln
opłaty notarialne 1930 pln (zależy od notariusza)
PCC = 0 pln – przy zakupie od dewelopera nie płacimy
wpis do ksiąg 360,00
Suma opłat wstępnych = 42.290,00 pln
z tego przez okres 20 lat na 1 miesiąc przypada = 176,20 pln
Kredyt na 20 lat
Rata kredytu miesięcznie średnio 930 pln
Poniżej zaczerpnięte z bankomarket.pl raty miesięczne dla kredytu hipotecznego zaciągniętego na 20 lat przy kwocie kredytu 160.000,00 pln i wartości nieruchomości 200.000,00 pln.
rata kredytu
Cały początkowy koszt zakupu mieszkania przeliczony na miesiące oraz miesięczna rata kredytowa wyniosą 1.106,20 pln.
Wszystko, co ponad tę kwotę otrzymamy za wynajem będzie naszym zyskiem brutto przed opodatkowaniem. Czyli, np.
1700,00 – za najem
400,00 – czynsz
1106,20 – miesięczny koszt zakupu i rata kredytu
Zostanie nam 193,80 pln na 1 miesiąc.
(Przy obliczeniach przyjęto bardzo ostrożne kwoty.)
Może to niewiele i kwota nie zachęca do inwestowania.
Przy inwestycji rzędu 200.000,00 pln mamy zysk na poziomie 1,2% rocznie.
Zysk będzie znacznie wyższy jeżeli podniesiemy kwotę opłaty za najem, bądź kupimy mieszkanie z niższym czynszem, który nie obciąży nam miesięcznego budżetu. Większy zysk otrzymamy również kupując nieruchomość z wyższym wkładem własnym lub bez kredytu.
Wartość nieruchomości wzrasta w latach
Wzrost wartości
Następnym argumentem za inwestowaniem w nieruchomości jest wzrost ich wartości na przestrzeni lat. Budynek lub mieszkanie może się okazać bardzo dobrym zabezpieczeniem na emeryturę, kiedy okaże się, że otrzymane z ZUS pieniądze wystarczają ledwo na lekarstwa. Dodatkowa posiadłość może być swoistym trzecim filarem, który sami sobie stworzymy.
Powodzenia w rozsądnym inwestowaniu 🙂
